住宅ローン3か月連続引き上げ 12年ぶり高金利がもたらす悪影響
住宅ローン3か月連続引き上げ 12年ぶり高金利がもたらす悪影響
銀行の住宅ローン金利が上がっている。
三菱東京UFJ銀行やみずほ銀行など大手銀行は2008年7月1日以降に
新規で適用する住宅ローンの金利を引き上げた。
これで3か月連続の引き上げとなり、12年ぶりの高金利水準となった。
長期金利が上がったためだが、このまま上昇すると消費者の返済負担も増えて、
マンションや一戸建ての売れ行きにも響きそうだ。
「住宅ローン借りられる金額が少なくなる？」
三菱東京UFJ銀行やみずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行は、
7月1日から新規で適用する住宅ローンの金利を引き上げた。
三菱東京UFJ銀行は、期間3年もの固定金利型住宅ローンで年3.75%、5年固定型で年3.95%％、
また10年固定型では年4.25％になった。
引き上げ幅はいずれも0.2%。みずほ銀行は3年固定型で0.1%引き上げて年3.65%に、
5年固定型では0.05%引き上げ年3.75%に、10年固定型は0.05%引き上げて年4.0%とした。
いずれも、短期プライムレートに連動する変動金利型住宅ローンについては年2.875%で据え置いた。
銀行の住宅ローンを決める際の目安となるのが長期プライムレート。
その指標である新発10年国債利回りは08年3月には1.2％台まで低下したが、4月以降は急反転。
それを受けて、みずほコーポレート銀行や新生銀行などは長プラを、5月に2.4%、
6月には2.45%と2か月連続で引き上げていた。
住宅ローン金利の上昇も、こうした長期金利の上昇を背景にジワジワ上昇。
10年固定型では「5%」がみえてきた。じつに1996年８月以来、12年ぶりの高水準になる。
金利が上昇すると利払い負担が増すので、新規で住宅ローンを借りようとすれば、
借りられる金額が少なくなる。
たとえば、5000万円のマンションを買いたいと思っていた人が、
4000万円の物件でガマンしなければならなくなる。
これまでマンション価格は高止まりしてきた。
それもあって様子見を決め込んでいた消費者にとって、ようやく物件価格が下がりはじめた
というのに、
今度は住宅ローン金利が上昇して希望する物件が買えなくなる可能性が出てきたわけだ。
ジャンル:
- ライフ
住宅ローンの金利推移は、ゼロ金利政策が解除されて上昇する
住宅ローンの金利推移は、ゼロ金利政策が解除されて上昇する
住宅ローンの金利推移、これから住宅を購入し、ローンを組もうとしている方にとって
切実なテーマを取り上げてみました。
景気がよくなり、ゼロ金利政策が解除されると金利も上昇していくのです。
仮に、金利０．１％上がると、３０００万円ローンを組んでいた場合、３万円違う事になります。
少しでも安い金利がいいと思う方にとって今回の記事はプラスになると思いますので
是非、参考にしていっていただければと思います。
都市銀行の住宅ローンでは、金利の動きはもう少し激しくなり、
昭和の時代は概ね、公庫金利より１％高い程度の水準だったのが、
平成になると大きく乖離し始めます。
平成２年当時、公庫融資の金利が5.4％前後だったのに対して、
都市銀行の金利は最高8.5％という高水準を記録しています。
平成５年になって、都市銀行もようやく公庫と同水準までに金利が下がりました。
そして、長期的な低金利時代は、平成７年から始まっています。
つまり、もう10年間も低金利時代が続いています。
しかし、冷静に今までの金利動向を見ると、過去20年間にわたる都市銀行の変動金利は平均約４％なのです。
さらに、３年間で３％も金利が上昇した時期もありました。
今後の景気動向によって再び住宅ローン金利が４％台になる事は、
充分に考えられる事だと思います。
また、住宅ローンの金利推移は、ゼロ金利政策が解除されて上昇すると予想されます。
しかし、ここ最近は、建築基準法の改正の関係で新築の着工件数が激減しているため
住宅ローンの金利も低くなっています。
住宅ローンの金利は、融資実行時点の金利が適用されますから、
住宅ローンを選んだり借り換えたりするにあたっては、今後の金利推移予想が必要になります。
どうでしたか？
今後も金利推移予想情報を気にしておいてください。
住宅ローンの金利推移は、ゼロ金利政策が解除されて上昇する
というテーマについてレポートしました。
ジャンル:
- ライフ
住宅ローンの金利の推移
住宅ローンの金利の推移
住宅ローンの金利の推移という話題について考えてみました。
住宅ローンといえば、一生かけて返却する大切なものです。
当然のことながら、お金を借りるということは金利がかかります。
その金利というものは景気によって変動するものです。
ここでは、住宅ローンの金利の推移について見ていっていただければと思います。
住宅ローンの金利は、その時々の景気に大きく左右されてきました。
昭和61年頃の円高不況から平成景気に移行する時点では、
住宅金融公庫の基準金利が4.2％でしたが、
その後のバブルによっ上昇しますが、バブルがはじけてからジワジワと下降基調を続け、
平成10年に2％まで下落したのが底となっています。
都市銀行の住宅ローンでは、金利の動きはもう少し激しくなり、
昭和の時代は概ね公庫金利より1％高い程度の水準だったのが、
平成になると大きく乖離し始めます。
平成２年当時、公庫融資の金利が5.4％前後だったのに住宅ローンの金利は、
その時々の景気が大きく関係してきました。
昭和61年頃の円高不況から平成景気に移行する時点では、
住宅金融公庫の基準金利が4.2％でしたが、その後のバブルによっ上昇しますが、
バブルがはじけてから下降基調を続け、平成10年に2％まで下落したのが底となっています。
景気が悪い時は、住宅ローンを組むには最適の時期なのかもしれません。
住宅ローンの金利の推移についての報告でした。
住宅ローンは、巨額のお金を借りる事になりますので、
金利についての状況をしることは必要かと思います。
住宅ローンについてたにも情報があると思いますので、是非参考にしてみてください。
ジャンル:
- ライフ
格安の住宅ローン金利を提示してくる会社には要注意!!
格安の住宅ローン金利を提示してくる会社には要注意!!
格安の住宅ローン金利を提示してくる会社には要注意!!
という話題について検証してみたいと思います。
住宅ローンを組む時、できれば出切るだけ安い金利の方が言いに決まっています。
例えば３０００万円借り入れする場合、０．１％金利が違うだけで３万円違います。
色々な会社がある中で、通常の金利ではありえない金利で借りれる会社なんてのがあります。
”他の会社では絶対に出せない金利だが、貴方に特別に今限り・・・”
という風にです。
こういうのはかなり怪しいので辞めた方がいいです。
詐欺の可能性が高いでしょう。
それでは、住宅ローンの正確な金利について見ていきたいと思います。
現在日本はゼロ金利といわれるほど金利が低い状態ですが、過去の数字を見てみると、
今後は金利上昇に動く可能性の方が高いと考えられます。
住宅ローンの返済金利の中の一つ、全期間固定金利型では、
ローン完済まで契約時の金利が固定されるため、低金利の時に全期間固定金利型を選択すると
支払い総額を大きく抑える事ができます。
さらに、毎月の支払額が固定されますので、長期に渡って生活設計が立てやすいのが特徴です。
最後の当初固定金利型とは、住宅ローン借り入れ開始時期から一定期間が、固定金利のものです。
一定期間が経過した後は、
変動金利に移行するものと、固定金利と変動金利のどちらかを選択できるものがあります。
金利が低いという変動金利型のメリットと、
毎月の支払額が固定されるという全期間固定型のメリットをそれぞれ享受できますので、
当初固定金利型を選択される方は多いと言う事です。
以上、格安の住宅ローン金利を提示してくる会社には要注意!!
という話題についてでした。
ジャンル:
- ライフ
住宅ローンの金利返済は変動金利型？or固定金利型？
住宅ローンの金利返済は変動金利型？or固定金利型？
住宅ローンの金利返済は変動金利型？or固定金利型？
という話題について取り上げてみました。
住宅ローンというとおそらく、住宅を購入した場合、貴方の人生の大半をかけて返済していくものでしょうから、
とっても大きな返済額となります。
一旦大きな金額を借りて、それを何十年かに分けて返済していくものですから、
当然、金利というものが掛かります。
金額が何千万〜という金額だけに例えば金利が０．１％違っても、５０００万借りたとしたら、
５０万円も違う！というふうになります。
住宅ローンは大きな金額ですので、それだけにしっかりとした情報収集が必要です。
住宅ローンの返済金利には、変動金利型、全期間固定金利型、当初固定金利型の３種類があります。
まず、変動金利型では、住宅ローン金利が市場金利に変動して６ヶ月ごとに金利が見直されます。
そのため、金利が低下している時には有利に、上昇している時には不利になります。
金利上昇が予想される局面では、早めに長期固定金利型に借り換えるようにする事です。
また、変動金利型を選択した際に、注意しなくてはならないのが、急激な金利上昇です。
ほとんどの変動金利型ローンで、５年間の返済額が固定されていますので、
急激な金利上昇期にはいくら返済しても元本がいっこうに減らないという事態も生じてしまいます。
以上、住宅ローンの金利返済は変動金利型？or固定金利型？についてでした。
ジャンル:
- ライフ
